Blog s příspěvky
Makléř versus prodej bez realitky?
Prodej nemovitosti představuje zásadní rozhodnutí, které vyžaduje pečlivé zvážení různých možností. Zásadní otázkou je, zda se rozhodnete prodat sami, nebo využijete služby realitního makléře. Obě varianty mají své klady a zápory, které by měly být zváženy podle vašich specifických potřeb a situace.
- Prodej bez realitní kanceláře: Kdy je to výhodné?
- Úspora na provizi: Prodejem bez makléře můžete ušetřit 3 až 5 % z prodejní ceny nemovitosti.
- Zkušenosti a znalosti: Pokud máte zkušenosti s prodejem, umíte vyjednávat a rozumíte právním aspektům, můžete takto ušetřit.
- Administrativa a marketing: Musíte si sami zajistit veškerou administrativu, marketing a organizaci prohlídek.
- Rizika: Existuje riziko, že nemovitost neprodáte rychle nebo za optimální cenu, pokud vše neproběhne správně.
2. Prodej s makléřem: Kdy je to výhodné?
- Komplexní služby: Makléř se postará o stanovení ceny, marketing, prohlídky a právní záležitosti. Naše provize jsou pouze 2% z prodeje.
- Zkušenosti a kontakty: Díky zkušenostem a kontaktům může makléř urychlit prodej a vyjednat lepší cenu.
- Úspora času a stresu: Profesionální prezentace a správně stanovená cena mohou vést k rychlejšímu a výhodnějšímu prodeji.
3. Co zvážit při rozhodování?
- Vaše zkušenosti: Jste schopni prodat sami, nebo potřebujete odborníka?
- Časové možnosti: Máte dostatek času na organizaci prohlídek a vyřizování administrativy?
- Cena nemovitosti: U dražších nemovitostí se často vyplatí investovat do profesionála.
- Složitost obchodu: Pokud je nemovitost zatížena hypotékou či právními vadami, je odborná pomoc důležitá.
Závěr
- Prodej bez makléře je vhodný pro ty, kteří mají dostatek času, zkušeností a právního povědomí.
- Prodej s makléřem je ideální pro ty, kteří chtějí rychlý a bezpečný prodej a jsou ochotni investovat do profesionálních služeb.
Správné rozhodnutí závisí na vašich prioritách a možnostech. Pokud se rozhodnete pro naši realitní kancelář, rádi Vám zajistíme servis od A do Z.
Exkluzivní zprostředkovatelská smlouva?
Majitelé nemovitostí často předpokládají, že jejich nemovitost se prodá rychleji a lépe, pokud ji budou nabízet prostřednictvím více realitních kanceláří nebo makléřů. Na první pohled to může vypadat logicky, ale ve skutečnosti to často nefunguje tak, jak by se mohlo zdát.
Proč nespolupracovat s více realitními kancelářemi:
Kvalita makléřů: Ti nejlepší makléři pracují pouze na základě exkluzivních smluv. Pokud makléř souhlasí s neexkluzivní spoluprací, často se jedná o průměrného nebo podprůměrného profesionála. Tito makléři mají menší motivaci investovat do prodeje vaší nemovitosti, protože pravděpodobnost, že ji prodají právě oni, je nízká.
Investice do prodeje: Prodej nemovitosti je dnes komplexní a nákladný proces. Kvalitní prezentace, zahrnující homestaging, profesionální fotografie, plány a copywriting, vyžaduje značné investice. Makléři bez exkluzivity tyto služby často nenabízejí, protože nemají zaručenou návratnost.
Prezentace nemovitosti: Bez exkluzivní smlouvy bývá prezentace nemovitosti často nedostatečná, což vede k menšímu zájmu a nižší konkurenci mezi kupujícími, což může snížit prodejní cenu.
Důvěryhodnost nabídky: Když je nemovitost nabízena více kancelářemi, může se jevit jako podezřelá. Zájemci ji vidí na různých serverech s odlišnými cenami a mohou mít dojem, že prodej není dobře řízen.
Ochrana zájmů: Makléř bez exkluzivní smlouvy nemusí vždy hájit vaše zájmy. Může se snažit rychle dokončit prodej, aby ho nepředběhl jiný makléř, což může vést k prodeji za nižší cenu.
Výhody exkluzivní smlouvy:
Motivace makléře: Makléř s exkluzivní smlouvou má zájem prodat nemovitost za co nejvyšší cenu a věnuje jí více úsilí.
Doba trvání smlouvy: Doporučuje se uzavírat exkluzivní smlouvu na omezenou dobu – u bytů obvykle na 3 měsíce a u domů na 6 měsíců. To vám umožní zhodnotit výsledky a rozhodnout se o pokračování spolupráce.
Výběr kanceláře: Exkluzivní smlouvu uzavírejte pouze s prověřenými kancelářemi. V minulosti docházelo ke zneužívání exkluzivních smluv, proto je důležité vybrat si důvěryhodného partnera.
Správný výběr makléře a uzavření exkluzivní smlouvy může mít zásadní vliv na úspěch prodeje vaší nemovitosti. Pečlivě zvažte, komu svěříte tuto důležitou úlohu.
Chaos na burze? Byty by mohly zdražit.
V České republice pokračuje růst cen bytů. Nabídkové ceny za poslední rok vzrostly v průměru téměř o 20 %. Nejistota v jiných investičních oblastech dále zvyšuje tlak na ceny nemovitostí. Průměrná cena šedesátimetrového bytu nyní činí přibližně 4,6 milionu korun, což je téměř o milion korun více než před rokem. V prvním čtvrtletí letošního roku jsou nabídkové ceny bytů v Česku o 18 % vyšší než ve stejném období loňského roku, a tempo zdražování se stále mírně zvyšuje.
Zdražování bytů je úzce spjato s mírným poklesem úrokových sazeb. Lidé, kteří dlouho odkládali koupi nemovitosti, nyní realizují své plány, což vede k vyššímu zájmu o nemovitosti a jejich cenovému růstu. Od ledna 2023, kdy úrokové sazby dosáhly rekordních hodnot, došlo k jejich poklesu o více než procento.
Prognóza mírného poklesu úrokových sazeb hypoték se naplňuje. Pokles úrokových sazeb se odráží také v číslech hypotečního trhu. Nové hypotéky se v únoru letošního roku vyšplhaly až na hodnotu 21,1 miliardy Kč, což je ve srovnání s měsícem lednem nárůst až o 13%.
Kromě toho je z patrné, že tempo růstu cen bytů se oproti konci minulého roku zrychluje. Zatímco na konci roku 2024 byl zaznamenán meziroční nárůst cen bytů o 16,2 %, v březnu tohoto vzrostl meziroční nárůst nabídkových cen bytů o další procento a půl, tedy 17,7 %.